GEG und Gebäudemodernisierungsgesetz 2026: Was gilt im Übergang?

Bundestag und Bundesrat haben das Gebäudemodernisierungsgesetz am 10.07.2026 verabschiedet. Es tritt nach Angaben des Bundeswirtschaftsministeriums erst mit der Veröffentlichung im Bundesgesetzblatt in Kraft.

Bis dahin ist der jeweils veröffentlichte Gesetzesstand maßgeblich. Zugleich wurde ein rechtlicher Übergang geschaffen, damit die 65-%-EE-Anforderung des bisherigen GEG nicht mehr neu wirksam wird, bevor sie durch das Gebäudemodernisierungsgesetz abgelöst wird.

Folge für Eigentümer: Bei einem konkreten Heizungstausch sollten Gesetzesstand, kommunale Vorgaben und Förderbedingungen unmittelbar vor Vertragsschluss geprüft werden.

Quelle: BMWE, 10.07.2026.

Nach der offiziellen Zusammenfassung setzt das Gebäudemodernisierungsgesetz auf eine technologieoffenere Heizungswahl. Der Weiterbetrieb und Neueinbau von Öl- und Gasheizungen soll langfristig möglich bleiben. Gleichzeitig müssen Brennstoffe spätestens 2045 klimaneutral sein.

Für neu eingebaute Öl- und Gasheizungen sind ab 2029 zunehmende Anteile klimafreundlicher Brennstoffe vorgesehen. Einzelheiten der sogenannten Bio-Treppe und ergänzende Regeln werden noch konkretisiert. Veraltete feste Prozenttabellen sollten deshalb nicht zur Investitionsentscheidung verwendet werden.

Es gibt keinen pauschalen Sofort-Austauschzwang für jede bestehende Heizung. Betrieb und Reparatur bestehender Anlagen bleiben grundsätzlich möglich. Für bestimmte alte Heizkessel können jedoch weiterhin gesetzliche Austauschregeln und Ausnahmen gelten.

Da sich der Rechtsrahmen gerade ändert, sollte bei einem mehr als 30 Jahre alten Kessel, einem Eigentümerwechsel oder einer Heizungshavarie der konkrete Fall fachlich und gegebenenfalls rechtlich geprüft werden. Eine allgemeine Website-Aussage ersetzt diese Prüfung nicht.

Die rechtliche Wahlmöglichkeit ist nicht automatisch die wirtschaftlich oder technisch beste Lösung. Abhängig von Gebäude, Heizlast, Wärmeverteilung und örtlicher Infrastruktur kommen insbesondere Wärmepumpe, Wärmenetz, Biomasse, Solarthermie, Hybridlösungen oder in passenden Gebäuden Stromdirektheizung infrage.

Bei neuen fossilen Anlagen müssen zusätzlich künftige Brennstoffvorgaben, CO₂-Kosten, Verfügbarkeit und Preisrisiken berücksichtigt werden. Eine Heizlastberechnung und ein Vergleich der Gesamtkosten sind belastbarer als eine pauschale Systemempfehlung.

1. Funktionsfähige Anlage: Zustand, Verbrauch und Restlebensdauer erfassen; nicht allein wegen einer Schlagzeile austauschen.
2. Ältere Anlage: Heizlast, Wärmeverteilung und mögliche Systeme frühzeitig prüfen, bevor Zeitdruck entsteht.
3. Defekt oder Havarie: Sicherheit zuerst; danach die zum Zeitpunkt geltenden gesetzlichen Sonder- und Übergangsregeln prüfen.
4. Vor Vertrag: aktuellen Gesetzestext, kommunale Wärmeplanung und KfW-/BAFA-Bedingungen kontrollieren.

Wir beraten technisch, erteilen aber keine Rechts-, Steuer- oder Förderzusage.